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　　从区域来看，各区新货供应普遍减少，远郊减幅更为明显。中心区方面，天河区新货超 3500 套，同比增长 11%，超 8 成新货集中在奥体广氮板块，300 万 - 800 万元的刚需刚改产品市场份额将大幅提升；海珠区 “供货紧缺” 的局面进一步加剧，预计约 5 成新货集中在 500 万 - 800 万元区间，500 万元以下的刚需房源供应持续减少，主要依赖中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等尾盘项目，刚需房源成为稀缺资源。

　　值得关注的是，房票已成为广州楼市成交的重要构成部分。截至 2025 年 12 月 31 日，全市累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套，另有通过房票认购房源约 6671 套，认购资金约 118 亿元。其中，城中村改造项目发放 2680 张房票，发放金额 36.30 亿元。业内预计，2026 年参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，成为拉动市场成交的重要力量。