米兰体育,米兰体育官方网站,米兰体育APP下载在广州买房，选对板块相当于成功了一半。而海珠区作为主城区的核心宜居板块，一直是刚需和改善家庭的置业优选地。尤其是海珠西板块，凭借成熟的生活配套、便捷的交通路网以及持续的规划红利，成为近年来广州楼市的热门置业热土。今天要给大家深度解读的，就是保利发展在海珠西打造的标杆力作——保利燕语堂悦。作为央企保利重回海珠的焕新大作，这个集双地铁上盖、名校加持、新规高得房率于一体的新中式雅宅，究竟藏着多少打动购房者的亮点？接下来咱们就从板块价值、交通配套、教育资源、社区规划、户型产品等多个维度，逐一拆解这个宝藏楼盘。

　　项目最核心的交通亮点，就是紧邻广佛线号线（在建中）交汇的燕岗站，根据官方实测数据，项目距离燕岗站H口仅约50米，真正实现了“出家门进地铁”的地铁上盖体验。其中，广佛线可直达佛山，轻松实现广佛双城生活；而11号线作为广州首条“换乘之王”黄金环线，串联起广州多个核心区域，未来开通后，从项目出发8站就能直达琶洲CBD，通过广佛线站即可抵达珠江新城，无论是在珠金琶上班的白领，还是在其他区域工作的通勤族，都能享受高效便捷的地铁出行体验。

　　根据项目官方发布的信息，保利燕语堂悦自身配建了一所24班小学，目前已正式确定由海珠区第一梯队的省一级学校——宝玉直实验小学领办。宝玉直实验小学在海珠区拥有极高的口碑和教学质量，现有光大校区和南边路校区两个校区，是海珠区规模最大的公办小学之一。此次领办项目配建小学，将采用本部直接指派管理人员+师资的模式，实行与本部一致的管理体系和校风，同时配备更先进的教学设施和更大的操场活动场所，未来教学质量值得期待。对于业主来说，孩子在家门口就能享受到优质的小学教育，不仅省去了择校的烦恼，也减轻了接送孩子的压力，真正实现“目送式上学”。

　　项目最引人注目的，就是拿出了约1/3的土地打造海珠首个新中式园林。园林设计采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等多个景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，营造出具有东方韵味的新中式美学空间。社区内还打造了金鳞景墙，采用近千片鳞片打造而成，灵感源于故宫九龙壁，与千万豪宅保利天曜同款，进一步提升了社区的品质感和颜值。漫步在社区园林中，一步一景，仿佛置身于江南园林之中，让业主在繁忙的都市生活中找到一片宁静的休憩之地。

　　根据广州市住建局备案平台公示的项目信息，保利燕语堂悦规划有8栋住宅，分为三个地块，涵盖43-45F高层和10F板式小高层两种建筑类型，梯户比分别为3T5、3T6、1T2，能够满足不同业主对居住密度的需求。项目在售的主力户型包括90-94㎡横厅三房两卫、92㎡竖厅三房两卫、107-112㎡四房两卫以及125㎡大四房两卫，除了92㎡竖厅户型报建2个阳台外，其他户型均报建3个阳台，进一步提升了空间利用率。

　　从区位来看，项目坐落于海珠西核心地段，既享受老城区的成熟烟火气，又能承接后航道开发的发展红利，资产保值增值潜力十足；交通方面，双地铁上盖+多维路网体系，30分钟畅达全城核心区，彻底解决通勤焦虑；教育配套上，配建宝玉直实验小学领办的小学，加上周边丰富的全龄教育资源，为孩子的成长保驾护航；社区规划上，新中式园林+全维泛会所空间，打造高品质宜居环境；户型产品则凭借新规超高得房率，实现空间利用率最大化，适配全家庭需求。

　　本次广州城投地产“先住后买”活动包含四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块，满足不同购房者的需求。其中，广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打约98-143㎡的改善型户型，全南向设计，周边还有大象岗森林公园环绕，生态环境优越，适合追求生活品质的家庭；广州足球公园距离地铁7号线㎡轻百变LOFT空间，总价75万起，性价比突出，适合年轻刚需群体；广州城投·禧悦府直线分钟可达广州东站，轻松融入半小时湾区生活圈，在售约88—138㎡三至四房，适合追求通勤效率的年轻群体或深港双城生活人群；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，在售约80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源和花都湖国家湿地公园，适合老少皆宜的家庭居住。

　　作为广州城投集团的地产板块，广州城投地产以多元化资产布局和战略性商办投入为双轮驱动，业务版图覆盖地产开发、商业运营、公建配套等多元领域。截至目前，广州城投地产在琶洲、广州国际金融城、白云设计之都等核心区域，持有并开发了多个优质商办资产。例如，位于琶洲中心高区的琶洲公馆，坐拥360°环幕视野，可俯瞰琶洲CBD的摩天建筑群和珠江与黄埔涌的澎湃景致，为城市精英提供了全新的生活与商务范本；与琶洲公馆一江之隔的天赋壹号，坐落于广州国际金融城黄金中轴首排，建面约355—654㎡的奢阔会客厅，以270°环幕视野收藏城芯与江景，同时配备高端圈层社交平台“天赋会”，引领金融城生活新方式。

　　在2026年媒体答谢会上，广州城投地产裴胜兴副总经理表示，在当前市场环境下，广州城投地产依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，积极响应住建部“好房子”号召，选择用“现房销售”“所见即所得”的方式，回归居住的本质，致力于将“好房子、好交付、好服务”实实在在地交到客户手中。同时，广州城投地产将加速推进业务从“开发销售”和“持有运营”双轮驱动模式，致力于实现资产的长期增值与可持续发展。此次“先住后买”活动的推出，正是广州城投地产践行这一理念的重要举措，也为广州楼市树立了新的置业风向标。