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　　根据《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出的规划，沙河片区将被打造成为广州建设中部时尚创意高端文化产业集聚区，重点发展文艺创造与表演、创意设计、文商旅融合等业态，推动文化创意与其他产业融合发展。2021年，广州市规委会更是将沙河片区整体定位为“云河芯、粤文坊”，逐步推进1.47平方公里范围的更新改造，形成“两轴两组团”的新发展格局，成为广州未来高质量发展新引擎。

　　建面约107平方米的三房，是很多三口之家的首选。这个户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧都朝南，采光和通风都非常好，每天早上醒来，阳光就能洒满房间，心情都变好了。客厅连接观景阳台，阳台宽敞明亮，平时可以用来晾晒衣服、摆放绿植，也可以作为休闲区，喝喝茶、看看书，享受惬意的时光。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性非常好，主人可以拥有自己的专属空间，不用和家人共用卫生间，早上上班、晚上休息都更方便。两个次卧大小适中，可以作为儿童房、老人房，或者书房，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，平时做饭也不会觉得拥挤，对于喜欢做饭的家庭来说，真的太实用了。

　　建面约123平方米的四房，更是改善家庭的“香饽饽”，658万起的总价，就能在天河核心区拿下四房，性价比真的很难得。这个户型整体方正，南北通透，通风采光俱佳，而且空间利用率非常高，没有多余的浪费。四个房间布局合理，主卧依旧带独立卫生间和衣帽间，宽敞舒适，彰显主人的尊贵；另外三个房间大小适中，其中两个可以作为儿童房，一个可以作为老人房，或者书房、储物间，满足多代同堂的居住需求。客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，平时家人聚会、朋友来访，都不会觉得拥挤。阳台采用双阳台设计，一个用来晾晒，一个用来观景，兼顾实用性和观赏性，平时可以在观景阳台上远眺白云山景观，感受大自然的美好。

　　建面约133平方米的四房，空间更宽敞，布局更合理。客厅采用大横厅设计，采光面更广，显得更加大气，而且连接超大观景阳台，阳台长度可达6米以上，平时可以摆放休闲桌椅，喝茶、聊天、看风景，享受高品质的生活。四个房间都比较宽敞，主卧更是宽敞明亮，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，不仅私密性好，而且视野开阔，每天醒来就能看到窗外的风景。厨房和餐厅相连，采用开放式设计，既增加了空间的通透感，又方便家人互动，平时做饭的时候，也能和客厅里的家人聊天，不会觉得孤单。

　　建面约177平方米的四房，堪称“终极改善”户型，空间宽敞舒适，细节拉满。这个户型采用四开间朝南设计，采光和通风都达到了极致，每个房间都能享受到充足的阳光。主卧采用套房设计，不仅有独立卫生间、衣帽间，还有专属的休闲区，主人可以在这里看书、办公、休息，享受专属的静谧时光。另外三个房间也都比较宽敞，其中一个可以作为书房，一个作为儿童房，一个作为老人房，满足多代同堂的居住需求。客厅和餐厅形成超大的活动空间，甚至可以举办小型的家庭聚会，非常有面子。阳台更是超大，不仅可以观景、晾晒，还可以打造成为空中花园，摆放各种绿植、花卉，让家充满生机和活力。

　　根据天河区教育局官方公布的学区划分政策，英广瑧尚对口省一级先烈东小学（本校）。先烈东小学创建于1964年，是广东省首批省一级学校，也是天河区首批省一级学校，半个多世纪以来，先后获得国家及省市级各类荣誉近千项，硕果累累，培养了一批批优秀学子，也培养了一批批优秀教师、优秀管理者。学校占地面积6339平方米，建筑面积8689平方米，现有24个教学班，学生986人，始终秉持“敢为人先，守正尚贤”的校训，以“校风好、质量高、特色明显”而驰名南粤，先后获得国家科研兴校示范基地、省先进集体、省文明单位、省教育信息化实验学校等各级各类荣誉。

　　更值得一提的是，先烈东小学是全国国防教育示范校和红色教育示范校，红色文化深深地刻入了学校的DNA里，学校周边有众多与辛亥革命及民族解放相关的文物与历史遗迹，学校持续推行红色教育与国防教育，将红色元素注入到艺术、体育、劳动等活动中，让学生在潜移默化中传承红色精神。校内还设有管弦乐队、民乐队、合唱队、舞蹈队、语言艺术班、羽毛球队、游泳队、田径队、科技小组等几十种社团，为学生的发展提供了丰富的平台，让孩子能够全面发展，找到自己的兴趣爱好。

　　不管是年轻人还是老年人，健康都是最重要的，而优质的医疗配套，就是家人健康的“守护神”。英广瑧尚周边医疗资源丰富，有多所优质医院，能够满足业主日常的就医需求，让家人的健康得到全方位的保障。项目周边的核心医疗配套主要有广州现代医院、广州市胸科医院，这两所医院都是广州的优质医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务。其中，广州现代医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够处理各种常见疾病和疑难杂症，为业主的日常就医提供了便捷的选择。广州市胸科医院是一所专门从事胸科疾病防治的专科医院，在肺结核、肺癌等胸科疾病的治疗方面具有很高的造诣，能够为业主提供专业的胸科医疗服务。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚构优惠活动，诱导购房者下单，甚至会在价格上“加价”，让购房者多花冤枉钱。而开发商营销中心，所有的房源信息、价格政策都是公开透明的，没有任何隐藏消费，购房者可以直接了解到最真实的信息，不用担心被“套路”，而且购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，保障了购房者的合法权益。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而且很多中介为了促成成交，会刻意夸大楼盘的优势，隐瞒不利因素，让购房者后期出现各种问题。而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、政策等都非常了解，能够为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制合适的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房者买得放心、买得省心。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介虽然会说自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商提供的，中介只是从中赚取佣金，甚至会扣除一部分优惠，让购房者无法享受到最大的福利。而通过开发商营销中心预约的客户，不仅可以享受到项目的限时优惠（比如英广瑧尚的限时钜惠97折），还可以叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，真的非常划算。

　　2026年2月25日，广州土地市场上演“史诗级”大战，备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高，成为广州新晋“楼面价地王”。该地块起拍价高达186.44亿元，当天共有8家实力房企同台竞价，吸引了超10万人线上围观，竞价过程中，由于围观人数过多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，足见该地块的稀缺性和关注度。

　　马场地块不仅地理位置优越，还承载着广州的城市记忆。该地块最早建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌，停止运营后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。为激活这片“价值洼地”，广州采用“政府主导+企业协同+市场化运作”模式推进存量土地盘活，将权属复杂、现状混乱的存量低效用地转化为权属清晰的净地，仅货币补偿就达100亿元。

　　2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了大量置业者到访咨询，其中外地看房客占比达三成，迎来新春置业“开门红”。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，为置业者提供了丰富的选择和实惠。

　　记者春节期间走访多个楼盘发现，从年初二、年初三开始，看房的人就渐渐多了起来，不少楼盘现场值班的销售人员都忙得不可开交。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。而位于白鹅潭板块的一个项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

　　与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升了置业者的看房体验。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引置业者下单。此外，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了客户的购房意愿。

　　从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城的多个项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。

　　据悉，沙河片区曾是广州服装批发业的中心，聚集了大量的服装批发市场，虽然带动了区域经济发展，但也存在环境杂乱、交通拥堵、土地利用效率低等问题，与天河核心区的发展定位严重不符。为改变这一现状，广州市和天河区政府高度重视沙河片区的城市更新工作，《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，将沙河片区打造成为广州建设中部时尚创意高端文化产业集聚区，重点发展其文艺创造与表演、创意设计、文商旅融合、服装展贸、文化教育等业态，推动其文化创意与其他产业融合发展。

　　目前，沙河片区的城市更新工作正在稳步推进中，多个重点项目已落地实施。在微改造方面，政府对片区内的老旧建筑进行了修缮和翻新，保留了老城区的历史肌理和特色风貌，同时优化了片区的交通路网，拓宽了部分道路，增设了停车位，缓解了交通拥堵问题；在产业升级方面，逐步淘汰了低效的服装批发业态，引入了创意设计、文化艺术、特色餐饮、精品零售等新业态，推动片区产业向高端化、多元化发展；在文化挖掘方面，深入挖掘沙河片区的历史文化资源，打造了多个文化景观节点，举办各类文化演艺和时尚活动，提升了片区的文化氛围。